根据住建部、财政部、央行联合发布的《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》,今起全面推行公积金异地贷款业务。市公积金中心有关人士昨天表示,扬州公积金异地贷款部分业务去年10月已恢复,外地公积金扬州申请贷款买房正在研究落实。

最新政策 公积金异地贷 三部门要求今起全面推行

9月29日,住建部、财政部、央行联合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》要求,自10月8日起,全面推行公积金异地贷款业务。有条件城市要推行住房公积金个人住房贷款资产证券化。

这是住建部两周内主导两次发文力推公积金异地贷款。9月15日,住建部发布通知,明确住房公积金异地个人住房贷款办理流程:缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况,向贷款城市公积金中心出具书面证明,并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。

去年10月,住建部等三部委曾经出台政策,要求公积金缴存异地互认,并推进异地贷款业务,但相关细则一直没有出台。

明确操作流程 可向购房所在地申请贷款

9月29日发布的“通知”要求,全面推行异地贷款业务。缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地住房公积金个人住房贷款政策,向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。

“通知”还对申请手续等操作细则作出明确规定:缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的,不需单位出具职工收入证明。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金,除身份证明、本人及配偶无房证明外,不需提供其他证明材料。

扬州情况 可贷款买外地房 正研究外地缴存、扬州贷款

“扬州目前异地公贷业务操作模式是:在扬州缴公积金,可以在扬州贷款买外地房子。”昨天,市公积金中心有关人士表示,因为公积金资金的问题,在2013年一度停止;去年公积金资金运行好转时,恢复了这项业务。

但对于夫妻双方均在外地缴存公积金,现在到扬州购房申请贷款,暂时还无法办理。

这位人士表示,按照节前三部门发布的“通知”要求,在扬州缴公积金到外地购房,需要到购房地公积金中心办理贷款,与现有业务操作流程有区别,上班后会研究落实。

另据了解,由于我省不少城市公积金运行紧张,满足现有贷款需求都需要等贷数月,一旦新开“外地人本地购房本地申请贷款”业务,无疑将对目前公积金运行增加更大的压力。所以,省内不少城市“外地人本地购房本地申请贷款”业务尚未出台。

市区需等贷半年 异地贷还有不少细节待解决

据介绍,扬州8月末各县区公积金资金运用率全部超过85%,公积金个贷比最低的江都区也达到86.2%,市区公积金个贷比高达107.6%。目前市区申请公积金贷款需等贷半年左右。

“异地贷款虽好,可实施仍需解决细节问题。”业内人士解释说,公积金长期封闭运行,跨区域的信息沟通、协调是一个很大的问题,贷款地难以掌握贷款额度、年限等,缴存地也难以掌握房屋的动态。

【其他利好】

■8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市,要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力,提高住房公积金个人住房贷款实际额度。有条件城市要推行住房公积金个人住房贷款资产证券化。

■在保证借款人基本生活费用的前提下,月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年,最长贷款期限为30年。推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。

■同一设区城市住房公积金管理中心和分中心,应当统一住房公积金提取和贷款政策,统筹使用贷款资金。住房公积金管理中心或分中心贷款资金不足时,应允许缴存职工向同城住房公积金管理机构申请贷款。

(转 扬州新浪乐居)

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